In 1. Reihe, in top Lage, sowie geschützt vor Blicken,
wird hier eine gepflegte Immobilie am
ESTERHAZY- KLEINER SEE in Neudörfl angeboten .
Der See hat das ganze Jahr keinen Wassermangel !
Weiters gibt es durch die Lage des Grundstückes
keine Bedrohung durch HOCHWASSER !
Herrlicher Panorama Seeblick von der riesigen 45 m2 Terrasse !
Erleben und genießen sie das Leben, an einem
besonderen Ort voller Ruhe und Atmosphäre !
Das Haus zeichnet einen gefälligen,
durchdachten Grundriss aus.
Durch die etwas Höhere Lage
ergibt sich eine angenehme Luftzirkulation,
somit keine Stauhitze oder stickige Luft.
Durch diese Luftzirkulation hat man also eine
absolut GELSEN FREIE ZONE !
Einen größeres Grundstück brauchen sie nicht,
da das ganze See-Areal genutzt werden darf.
Der See hat 3 ha., eine Uferlinie von ca. 700 m
und ist 4,5 -17 m tief.
Wenige Badegäste kommen auf diese Seite des See
und nach den Sommerferien und unter der Woche
ist das See Areal praktisch leer.
HAUSTIERE : Hatten wir keine im Haus .
Sie sind auf dem Grund des Hauses natürlich erlaubt.
Wegen der Wasserqualität die ein Badesee
aufweisen muss, jedoch nicht,
im und am See - Gelände.
Wo bei den 45m2 der Terrasse, sicher ein Platz
für ein Abkühlungsbecken zu finden ist.
Das Haus ist seit 1982 in einer Hand !
Wenn es genutzt wurde, dann nur im Sommer
und nur an Samstagen und Sonntagen.
Die 117 m2 Nutzfläche bestehend aus
63 m2 Wohnfläche + 54 m2 Terrassen.
Ob beim frühstücken übers Mittagessen,
oder beim abendlichen zusammensitzen,
auf der Terrasse bei herrlicher Atmosphäre,
wird die schönste Zeit verbracht !
Ganzjähriges Bewohnen ist erlaubt und wird
ausdrücklich erwünscht, nur eine Hauptwohnsitz
Anmeldung ist nicht erlaubt, da die Nutzung
rein der Erholung dienen soll.
Laut Mietvertrag müsste für eine
Hauptwohnsitz Erlaubnis angefragt werden.
Diese Bedingung haben viele Immobilien
auf Pachtgründen, nur Informationen werden
meist erst auf explizites Nachfragen gegeben.
Die 372 m2 AUFTEILUNG der Immobilie :
Eine 45 m2 Terrasse zum See hin
+ 9 m2 Schlechtwetter Terrasse
+ 63 m2 Wohnbereich bestehend aus 4 Zimmer
1 x 22 m2 große Wohnzimmer inkl. Küche
1 x 10 m2 Terrassenzimmer , schlafen
2 x 10 m2 schlafen, oder als Büro/Hobby
+ Garten ca. 227 m2
+ bis zu 3 Autos auf privaten Platz vor dem Haus parken !
+ Starkstrom im Haus !
+ ein ca. 5 m2 Außenkeller mit Zufahrt/gang über Parkplatz !
+ HOCHWASSERSICHER durch die erhöhte Lage !
+ Wassermangel war 43 Jahren kein Thema !
+ Sie wollen FISCHEN ? - auch das können Sie hier !
Größe bis 1Meter und mehr !
+ 1A Infrastruktur/ Erreichbarkeit
z.B. von Wien in 35 Minuten
+ Nur Anrainerverkehr !
+ top Lage
Das lichtdurchflutete Haus besticht durch
einen sehr durchdachten Grundriss, verfügt
über einen großen Wohnraum mit offener Küche,
weiteren 2 Räumen sowie ausbaubarer Werkstatt !
Das Haus steht am ESTERHAZY- KLEINER SEE .
2 x im Jahr haben sich Gärtner um den Garten
gekümmert und das seit Jahrzehnten !
MIETHÖHE für neue Mieter ab 2025 :
Basismiete 1. Vertragsperiode 6095,- € /jährlich
(wertgesichert nach dem VP2020)
Ab 2035 :Basismiete 2. Vertragsperiode
6705,- € /jährlich
(wertgesichert nach dem VP2020)
zzgl. jährlicher BK. von derzeit : 502,56,- €
( alle Angaben inkl. MwSt. )
Die Betriebskoste inkludieren -
* Verwaltungskosten
* Wassergebühren
* Grundsteuer
* Grünflächenbetreuung
* Winterdienst
* Kanal
* Straßenbeleuchtung
* Wasseruntersuchung
* Wasserbezugsgebühr
* Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung)
* sowie ist die Wasser Grundgebühr enthalten
Vertragskosten : 850,00,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei
Vergebührung : 668,26,- €
( einmalig zu entrichten ) trägt die mietende Partei
Es gibt zur Zeit kein Limit wie oft der Mietvertrag
verlängert werden kann.
Die Bewilligung zur Weitergabe an einen neuen
Mieter/Pächter wurde bereits schriftlich erteilt.
Der aktuelle Mietvertrag läuft noch.
Dieses Haus gilt als Superädifikat -
was bedeutet, das Haus befindet sich in
ihrem Eigentum, während der Grund
gepachtet ist. Der Grund gehört der
Esterhazy Betriebs GmbH
denen ca. 90% der Grundflächen
des Burgenlandes gehören.
Auch unser Bungalow wurden in
Holzriegelbauweise 1979 errichtet,
wie fast alle von den Esterhazys errichtete Häuser.
3. ERNEUERUNGEN gab es in den Jahren 1986 bis 2025 :
# 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet sowie
der Strom erneuert.
# 2003-2004 Fenster ( teils PVC mit 2 Fach Verglasung),
wurden erneuert. Weiters Fassade und Dämmung sowie
das ganze Haus komplett neu verputzt.
# 2022 Erneuerung der Metall Türe Straße zum Grund.
# 2022 wurde das Gerätehaus im Garten erneuert.
# 7.2025 haben wir für 450 ,- € die Fassade ( seeseitig )
professionell reinigen lassen.
# Die Veranda/Überdachung des Einganges wurde
im Sep. 2025 erneuert. Kostenpunkt 3600,- €
Sehen Sie in den hinteren Bilder dazu.
Sehr selten in diesen Häusern ist ein :
* Starkstromanschluss
* 3 private Parkplätze vor dem Haus
* sowie ein Keller ( ca.5 m2 )
der Keller ist vom Parkplatz aus zugänglich.
Genutzt wurde er für die Lagerung
des Rasenmähers, Autoreifen usw.
Wenn irgendwelche Reparatur Arbeiten anlagen
wurde diese prompt in Angriff genommen und erledigt.
Durch die vollständig Dämmung auf die vorhandene
= doppelt gedämmt, haben sie kühle Räume im Sommer.
Über die Wintermonate war die Heizung
auf dauerhafte 15 Grad als Gefrierschutz eingestellt.
Kosten ca. 42,- € im Monat.
direkt am See
