Zum Verkauf gelangt ein charmante Villa in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Bezirks.
Das im Jahr 1933 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 830m2 großen Eigengrund und überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Bausubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Pläne sind genehmigt und kann absofort zugebaut werden.
Dank des großzügigen Grundrisses und der soliden Substanz eignet sich das Objekt sowohl für Private, die ihr Traumhaus individuell gestalten möchten, als auch für Bauträger, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen wollen.
Highlights
• Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter (Baujahr 1933)
• Großer Eigengrund mit ca. 830 m² Fläche
• ️ Sehr gute Substanz – ideal für Modernisierung oder Ausbau
• Bewilligter Dachausbau und gartenseitiger Zubau vorhanden
• Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools
• Bau- und Abrissbewilligung bereits erteilt
• Bewilligt: Errichtung von drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise
• Absolute Grünruhelage – perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe
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Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie bietet drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten:
1. Sanierung & Modernisierung – Das bestehende Haus kann individuell renoviert und erweitert werden.
2. Ausbau & Zubau – Mit dem vorliegenden Dachausbau- und Zubauplan können zusätzliche Wohnräume (3 Zimmer + Wohnküche) geschaffen werden.
3. Neubauprojekt / Bauträgeroption – Bewilligte Errichtung von 3Reichenhäuser in gekuppelter Bauweise auf dem bestehenden Grundstück.
Damit eignet sich das Objekt perfekt für private Investoren, Familien mit Expansionswunsch oder Projektentwickler, die ein sofort umsetzbares Bauprojekt suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche
• Windfang und Vorraum
• Zwei großzügige Zimmer
• Ein Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
• Große, helle Wohnküche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse
Obergeschoss
• 4 weitere Zimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer mit Dusche (Masterbedroom)
Keller – ca. 76 m², voll belichtet.
Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet:
• Technikraum
• Zwei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum)
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Grundstück & Außenbereich
Der große Garten mit 830 m² Eigengrund bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Platz für Pool, Spielbereich oder Gemüsebeete
• Genehmigtes Carport für 3–4 Autos
• Sonne von früh bis spät
• Ruhige, grüne Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft
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Besonderheiten auf einen Blick
Großes Grundstück mit 830 m²
Sehr gepflegtes Haus in ruhiger Grünlage
Ausbau- und Neubaupotenzial (genehmigt)
Dachausbau und Pool möglich
Bewilligung für 3 Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise
Voll belichteter Keller in Top-Zustand
Carport für bis zu 2 Fahrzeuge
Sehr gute Verkehrsanbindung
Dieses Objekt vereint Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität.
Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Investition für Bauträger – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Grundstücksgröße und Flexibilität.
Ein Haus mit Charme, Potenzial und Zukunft – in einer der begehrtesten Wohngegenden Floridsdorfs!
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Diskretion nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Diese elegante Villa liegt im begehrten 21. Bezirk Wien, nahe der Leopoldauerstraße. Die Umgebung bietet beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien sowie Polizei und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.
